Einfamilienhaus mit Weitsicht in exklusiver Holzbauweise von PM Mangold

Niederdorf

Niederdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Waldenburg im Kanton Basel-Landschaft. Die Gemeinde liegt in den Waldenburger und Vorderen Frenken Tälern an der alten Straße über den Oberen Hauenstein Pass1
. Niederdorf besteht aus dem Dorf Niederdorf sowie 14 verstreuten landwirtschaftlichen Siedlungen aus dem 19. Jahrhundert und dem ehemaligen kirchlichen Hof Arxhof, der 1585 gegründet und 1960 vom Kanton erworben wurde. Die Gesamtfläche von Niederdorf beträgt 4,41 Quadratkilometer, wovon 58,3 % landwirtschaftlich genutzt werden, 26,5 % bewaldet sind und 15 % bebaut sind. Die Bevölkerung von Niederdorf beträgt etwa 1.795 Einwohner (Stand 31. Dezember 2018). Die Gemeinde ist bekannt für ihre landwirtschaftlichen Flächen, Wälder und die malerische Landschaft. 

In Niederdorf und der näheren Umgebung stehen zudem Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Tram bietet eine sehr gute Anbindung nach Basel-Stadt. In Niederdorf ist Ruhe und Erholung garantiert.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2013, befindet sich in Niederdorf BL in einer ländlichen und sonnigen Lage und besticht durch seine Weitsicht. Da es in einer Sackgasse gelegen ist, können Ihre Kinder in Ruhe draussen spielen (kein Durchgangsverkehr).

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Zimmer, das sowohl als Büro als auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Raumaufteilung ermöglicht es, Kunden zu empfangen, ohne dass diese Einblick in den Wohnbereich haben. Zusätzlich stehen drei grosse Kellerräume zur Verfügung. Der Carport im Aussenbereich ist so hoch, dass auch ein Wohnmobil abgestellt werden kann.

Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, eine offene Küche mit Essbereich und einen Wohnbereich. Ein Highlight ist die abgetrennte zweite Küche, die dem Haus einen luxuriösen Charakter verleiht. Im Wohnbereich lädt ein Kamin zu gemütlichen Winterabenden ein, und die Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und Wohlfühlatmosphäre. Eine Alarmanlage schützt das gesamte Objekt vor unberechtigten Zutritten. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den Garten und auf die grosse Terrasse. Im Außenbereich gibt es zudem einen Spielturm für Kinder, was das Objekt besonders für junge Familien attraktiv macht.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Doppellavabo, WC, Dusche und Badewanne sowie zwei Kinderzimmer. Der Flur ist so geräumig, dass dort ein Büroplatz oder ein gemeinsamer Spielbereich für die Kinder eingerichtet werden könnte.

Facts

• Alarmanlage
• Minergie Bauweise mit Holzbauweise von PM Mangold
• Abgetrennte zweite Küchenkombination
• Wärmepumpe
• Baujahr 2013; neuwertiges Objekt!
• Elektrische Storen
• Topmoderne Küche
• Kamin
• 2 voll ausgestattete Badezimmer
• Kleiderabwurfschacht
• Wasserenthärtungsanlage
• Fenstergriffe teilweise abschliessbar
• Carport Höhe für Wohnmobil geeignet

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Investitionen und Renovationen

In diesem Wohnobjekt wurden alle jährlich notwendigen Unterhaltsarbeiten durchgeführt. Zudem wurden vom Eigentümer zusätzlich wertvermehrende Investitionen getätigt.

2018
2. Kühl- und Gefrierkombination im Reduit (549.00 CHF)
Küchenzeile im Reduit (6’200.00 CHF; teilw. Eigenleistung)

2020
Stromanschluss Terrasse und Beleuchtung (1’200.00 CHF; teilw. Eigenleistung)
Seitenstoren mit Motor auf Terrasse (2’602.00 CHF)

2021
Einbau Fliegengitter in diversen Räumen (2’217.00 CHF)
Neugestaltung Terrasse Bodenplatten (11’884.40 CHF; teilw. Eigenleistung)

2022
Gartenhütte (2’265.00 CHF; teilw. Eigenleistung)
Markilux Pergola (11’461.30 CHF)
Spielturm (6’475.00 CHF; teilw. Eigenleistung)
Katzenklappe (1’017.75 CHF)

2023
Regal-System in Waschküche (1’250.00 CHF; teilw. Eigenleistung)
Einbau weitere Fliegengitter (2’008.60 CHF)
Ersatz Spülmaschine Miele (1’999.00 CHF)
Ersatz Waschmaschine V-Zug (2’199.00 CHF)

Gesamtinvestitionen: 53’328.05 CHF (davon Eigenleistung 14’500.00 CHF)

Hinweis: Unterhaltsarbeiten unter 500.00 CHF wurden in dieser Liste nicht berücksichtigt.