Profitables Rendietenobjekt im Muttenzer-Zentrum

Wir verkaufen dieses lukrative Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Mietswohnungen und vier Gewerberäumen. Die Liegenschaft ist im Zentrum von Muttenz und bietet günstige Einkaufs- und Anschlussmöglichkeiten. Im Untergeschoss ist eine Autoeinstellhalle und Lagerräume zu finden. 

Das Haus und die Umgebung sind in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden grössere Investitionen getätigt in die Modernisierung der Gewerbeflächen, Wohnungen und in eine neue Heizanlage (siehe Aufstellung). Die Wohnungen und Gewerberäume sind komplett vermietet durch langjährige Mieter. 

Im Erdgeschoss befindet sich die Münger Treuhand & Immobilien AG, welche auch die Liegenschaft im Auftrag verkauft und verwaltet. Die anderen Gewerberäume sind an diverse Gewerbe vermietet.

Muttenz ist eine aufstrebende Region mit starker Wirtschaftskraft, was langfristig eine positive Wertentwicklung der Immobilie begünstigt.

Sind Sie interessiert an einem lukrativen Rendite-Objekt im Muttenzer-Zentrum? Lassen Sie es sich nicht entgehen und melden Sie sich noch heute.

Unterhalt und Renovationen

In den Jahren wurden alle benötigten Unterhalts- und Wartungsarbeiten ausgeführt. Des Weiteren wurden diverse Erneuerungen und Wertsteigernde-Investitionen getätigt. Bitte beachten Sie, dass Arbeiten unter CHF 3’000.00 nicht berücksichtigt wurden. 

2018: 
2. OG WHG Ost Renovation – CHF 152’000.00

2019:
Ersatz alle Lamellenstorren, Firma Lack Storen AG – CHF 21’000.00

2021:
Terrassenböden Neu, Firma Habisreutinger Gebäudehülle GmbH – CHF 13’000.00
Renovation Büro Parterre, Diverse Unternehmen – CHF 240’000.00

2022:
Ersatz Garagentorantrieb, Firma Lötscher Tortechnik AG – CHF 4’000.00

2023:
Ersatz aller Fenster, Firma Spiegel & Eng GmbH – CHF 109’000.00
Renovation Flachdach, Firma Leonhardt Spenglerei AG – CHF 22’000.00
Ersatz Oblichter, Firma Dalhäuser Ledermann AG – CHF 12’000.00

2024:
Ersatz Wasseranschluss, Firma s+m Tiefbau GmbH – CHF 7’000.00
Ersatz Gasheizung, Firma Haustec GmbH – CHF 19’500.00
2. OG WHG West Ersatz Boiler, Firma Haustec GmbH – CHF 5’800.00
Ersatz Briefkastenanlage, Firma Huber AG- CHF 3’300.00
Ersatz Wärmezähler, Firma NeoVac ATA AG – CHF 4’300.00

Total Investition – CHF 612’000.00