Ist Ihre Renditeliegenschaft fit für die Zukunft?

Hypothekarzinsen bleiben weiterhin niedrig – die Mehrheit der Schweizer Banken bestätigt dies in umfangreichen Immobilienstudien. Viele Banken verzeichnen vor kurzem wieder fallende Zinsen; ein Ende des Trends lässt sich nicht absehen. Ein Auf und Ab. Diese Entwicklung verwundert, ließen viele Analysten vor einigen Jahren doch kaum Zweifel ankommenden Immobilienblasen. Eine diskursive Stellungnahme dazu überlassen wir jedoch lieber Experten auf diesem Gebiet. Uns obliegt die Aufgabe, Immobilien so aufzustellen, dass sie kosteneffizient und erfolgreich im Vermietungsmanagement bestehen können.

Eines wird auch bei oberflächlichen Marktanalysen deutlich: Die Mieten für Immobilien sinken. Wie weit, das stellen Analysten regional abhängig fest. Das Warum ist schnell geklärt, betrachtet man den andauernden Bauboom und die günstigen Bedingungen für den Bau neuer Mehrfamilienhäuser. Wohnungen werden teilweise zu überhöhten Preisen am Markt angeboten, so können keine Mieter gefunden werden und der Preis sinkt. Dieses Phänomen beobachten wir bei Pensionskassen und anderen Topfungen. Die Mietpreise bei unseren privaten Anlegern werden folglich gedrückt – Luxuswohnungen kommen so zu erschwinglichen Preisen auf den Markt.

Aus diesem Grund müssen Eigentümer bereits jetzt die Revitalisierung ihrer Immobilie in Betracht ziehen. Dank der günstigen Bedingungen auf dem Markt sind Gesamtsanierungen aktuell besonders günstig. Ist keine Gesamtsanierung notwendig, können Sie mit gezielten Teilsanierungen die Lebensqualität Ihrer Mieter erhöhen. Gefragt sind zum Beispiel schöne Küchen und integrierte Waschmaschinen mit Trockner. Auch eigene Parkflächen erhöhen den Immobilienwert und rechtfertigen höhere Mietpreise. Um barrierefreies Wohnen zu ermöglichen, lohnt sich in vielen Mehrfamilienhäusern auch die Nachrüstung eines Aufzugs.

Um die Mietzinsen Ihres Renditeobjekts dauerhaft aufrecht erhalten zu können und Objekte marktfähig zu halten, gibt es verschiedene wirksame Handlungsmöglichkeiten. Leerstände sind sehr kostenintensiv und sollten nach Möglichkeit vermieden werden.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie bei der Erstellung nachhaltiger und rentabler Vermietungskonzepte.