Immobilien werden im Vergleich zu anderen Handelsgütern eher selten gehandelt. Jedes Objekt ist in seiner Art einzigartig und kann somit kaum mit einem anderen verglichen werden. Ein anderer Baustil, die Lage, die Grösse, die Ausstattung, das Baujahr usw. – viele Komponenten machen eine Immobilie einzigartig. Die geografische Lage ist der grösste Unterscheidungspunkt und hat einen extremen Einfluss auf den Wert eines Hauses oder einer Wohnung. Im Vergleich zum Handel mit anderen Gütern erfolgen also nur relativ wenige Transaktionen.

Sie können also schlecht miteinander verglichen werden. Die tatsächlich bezahlten Preise werden zudem nicht veröffentlicht. Die Verkaufspreise werden zwar ausgeschrieben, jedoch heisst das noch lange nicht, dass diese auch tatsächlich bezahlt werden. Ein Vergleich wird dadurch ebenfalls erschwert. Aus diesen Gründen wird der Wert einer Immobilie durch verschiedene Verfahren geschätzt. Je nach Situation und Ziel der Schätzung, werden unterschiedliche Werte ermittelt und es kommen dabei verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz.